As hy beplan om 'n heining te bou, probeer enige eienaar van 'n voorstedelike gebied nie net die wesenlike grense van sy gebied identifiseer nie, maar ook om die eiendom te beskerm teen die ledige belang van verbygangers en die poging tot die eiendom van ongenooide gaste. Daarom is die afstand tussen die heining en die gebou een van die belangrikste aspekte, waarvan die oplossing met verantwoordelikheid benader moet word. Op watter afstand van die heining u 'n huis kan bou, sonder om in stryd met die bestaande wetgewing, hoe u die norme kan interpreteer, dit aanpas by die voorwaardes van grondonteiening, sal ons in meer besonderhede oorweeg.
Boukodes vir omheiningsbeplanning
Baie eienaars van plattelandse huise installeer heinings rondom hul eiendom en fokus slegs op hul eie opinies. Maar so 'n nalatige benadering kan lei tot allerhande probleme wat soms net in die hof opgelos moet word.
Die afstande tussen die voorwerpe in 'n privaat gebou word deur twee hoofstukke gereguleer:
- SNiP - konstruksienorme en -reëls. Hulle bepaal die beplanningsprosedure en beskryf die prosedure vir die voorbereiding van projekdokumentasie vir private ontwikkeling.
- Wetgewing rakende nuwe geboue.
Dit moet verstaan word dat die wetgewende dokumente rakende die installering van heinings aangemoedig word om hoofsaaklik deur gesonde verstand gelei te word. Die parameters en vereistes wat in die standaarde gegee word, word deur spesifieke faktore bepaal.
Om die waarskynlikheid van konfliksituasies te voorkom, is dit die moeite werd om op algemene aanvaarde norme te fokus wanneer u geboue op 'n terrein ontwerp en bepaal hoe ver dit van die heining af moet wees
As u aan die huidige standaarde voldoen wanneer u die plasing van voorwerpe op die werf beplan, sal u uself en u geliefdes vrede en gemak verseker
As u die konstruksie van die gebou volgens die huidige standaarde lei, sal u uself beskerm teen baie probleme:
- die vermindering van die waarskynlikheid van moontlike brande;
- die voorkoms van konflik tussen lande met bure;
- waarsku die boetes van tegniese toesig en toesig oor die staat se brand.
SNiP-vereistes
Verpligte voorwaardes wat nagekom moet word by die ontwerp van die webwerf:
- Die afstand tussen die woonstelgebou en die heining moet 3 meter wees.
- Enige buitegeboue, soos 'n tuinhuisie of 'n motorhuis, kan nader aan die heining aangebring word, met 'n afstand van 1 meter.
- As daar pluimveehuise en plaasgeboue op die terrein is om vee aan te hou, moet 'n afstand van ten minste 4 meter gehandhaaf word. Dieselfde afstand moet gehandhaaf word tydens die rangskikking van die kweekhuis, veral as u van plan is om gewasse gereeld met organiese kunsmis te voer.
- Geboue wat gekenmerk word deur 'n groter brandgevaar, soos 'n badhuis, sauna of mini-ketelkamer, moet 5 meter van die heining geplaas word.
Daar is ook beperkings as daar bome met verspreide krone op die erf is. Die versoeking om 'n paar meter gebied te bespaar deur groen ruimtes nader aan die grens te plaas, waarsku dieselfde regulatoriese dokumente. Die afstand van die buiteheining na hoë bome moet minstens 4 meter wees.
As u van plan is om mediumgrootte vrugtebome op die terrein te plant, moet hulle 2 meter van die buitenste heining af geplaas word en struike 'n meter verder geplant word
Let daarop dat by die bepaling van die afstand na die rand van die plot, die afstand vanaf die middel van die stam bereken word. Daarom moet eise van bure oor die skadu van hul gebied met 'n toegegroeide boomkroon slegs in ag geneem word as die plant nader geplant word as wat die huidige SNiP toelaat.
Die belangrikste bepalings van die boureëls SP 30-102-99, sowel as SNiP 30-02-97, rakende die afstande vanaf geboue tot by die heining (klik op die foto om te vergroot)
Dit is streng verbode om geboue nader aan die grens te verskuif, waardeur die oppervlakte van die tuin of plantarea vergroot word. Versuim om die reëls na te kom, kan lei tot administratiewe boetes in die vorm van boetes en gedwonge aftakeling van die opgerigte heining.
Brandstandaarde
As ons kyk na die vereistes rakende die afstand na die heining wat na die straat toe is, moet daar benewens bogenoemde bepalings 'n aantal beperkings rakende brandveiligheid in ag geneem word.
Afhangend van die tipe boumateriaal wat in die konstruksie gebruik word, word kapitaalgeboue op die perseel in drie kategorieë verdeel
Geboue van heeltemal nie-brandbare materiale, soos beton, gewapende beton, baksteen en klip, het 'n I-II-graad van brandweerstand. Dit moet van die heining af geplaas word met 'n afstand van 6-8 meter.
Raamstrukture met plafonne van nie-brandbare materiale soos metaalteëls of sinkplaat het 'n III-mate van brandweerstand. As u dit oprig, is dit nodig om 'n afstand tot die heining van 10-12 meter te hou.
Houtkonstruksies en geboue gebaseer op 'n houtraam is die kwesbaarste en het 'n IV-mate van brandweerstand. Dus, selfs as die houtelemente geïmpregneer is met vlamvertragers, wat vlamvertragers bevat, moet die afstand na die heining minstens 12 meter wees.
Die afstand van 'n woonhuis tot by die heining kan slegs verminder word na toestemming van spesiale dienste, sowel as onderlinge en gedokumenteerde toestemming met die eienaars van naburige erwe.
Sanitêre aanbevelings
As u die afstand vanaf die gebou na die heining bepaal, is dit nie nodig om die sanitêre standaarde te verlaag nie.
Dus vir geboue met 'n groter brandgevaar, waarvan die reëling behels dat die nodige kommunikasie opgesom word, moet die afstand na die heining 5 meter wees. Terselfdertyd moet die afstand na die aangrensende woonhuis minstens 8 meter wees. Om toestande te skep waaronder dit moontlik is om die afstand vanaf die buitenste heining na dieselfde badhuis te verminder, raai kenners sterk aan dat 'n rioolstelsel geïnstalleer word vir die verwydering van water.
Niemand sal tevrede wees met die nabyheid van die huis van die aangrensende toilet nie. En omhulsels vir vee- of pluimveehuise kan baie angs veroorsaak wat verband hou met die dreinering van afvalwater in die grondlaag. Daarom, selfs al word die vereiste afstand tot die heining van hierdie soort konstruksie waargeneem, moet dit op 'n afstand van tot 12 meter van die buurhuis geplaas word.
'N Straatkassie op die terrein, soos veehokke, kan vier meter van die heining geïnstalleer word, maar terselfdertyd 'n afstand hou met die buurhuis
In die buitegeboue langs die huis moet 'n aparte ingang volgens brandveiligheidstandaarde voorsien word. Maar dan, as u die optimale afstand bepaal, moet u die grootste belang van die uitsteekende argitektoniese elemente in ag neem: 'n afdak, dak, stoep. Boonop moet dit, as dit 'n helling van die dak is, 1 m van die grens af ingang, na die tuin gerig word. Hierdie standaarde is eweneens van toepassing op geboue in albei aangrensende gebiede.
Aangesien die heining self 'n lywige konstruksie kan wees, moet die afstand gemeet word vanaf die grens na die basis van die huis.
'N Belangrike punt: as die dikte van die heining nie meer as 10 cm is nie, kan dit veilig in die middel van die grenslyn geplaas word. As u 'n swaarder en lywige omhulsel bou, moet die heining na u besit geskuif word. Van die naburige grondgebied word dit slegs 5 cm van die totale dikte van die heining wat opgerig word, “vasgevang”.
Wat die nakoming van sanitêre inkeping betref, is baie eienaars van voorstedelike gebiede meer lojaal. Dit moet nietemin in ag geneem word, aangesien onvoorsiene probleme kan ontstaan wanneer die vorm van eienaarskap verander of die grond verkoop word.
Verhoudinge met bure
Konflik tussen bure oor die grense van hul erwe en die onbehoorlike plasing van geboue daarop is nie so skaars nie. Dikwels vorm binnelandse konflikte die basis van litigasie.
Van die algemeenste oorsake van sulke konflikte is:
- die heining is te lank of dof;
- die heining gaan ver na die naburige gebied;
- Tydens die konstruksie van die heining is die reëls vir die waarneming van die beligting van die terrein nie in ag geneem nie, waardeur die aangrensende perseel skadu geword het.
Volgens die reëls van grondgebruik is een gemeenskaplike heining genoeg om naburige huishoudelike erwe af te baken. Twee afsonderlike heinings word geïnstalleer as 'n pad tussen hierdie gedeeltes gaan. In hierdie geval word dit toegelaat om 'n stewige heining tussen die bure te bou.
Die wydverspreide beweging om kothuise met drie verdiepings op te rig in klein gebiede van 6 tot 7 hektaar, dien dikwels as 'n oorsaak van konflik tussen bure as gevolg van die skadu van die gebied.
'N Struktuur wat naby die grens tussen die erwe opgerig is, kan die gebied van die nabygeleë landgoed beïnvloed. En nie baie eienaars van aangrensende grond erwe beskou hierdie effek as aanvaarbaar nie. Daarom is dit beter om nie net die skriftelike toestemming van die belangstellende organisasies nie, maar ook die toestemming van die bure, voor die bou van die gebou in te win.
Op grond hiervan is dit opmerklik dat as 'n buurman die bou van sy gebou voor u voltooi het, dan op 'n goeie manier, voordat u u huis bou, u moet terugtrek met 'n genormaliseerde afstand.
Vereistes vir heininghoogte
Baie mense glo verkeerdelik dat 'n eksterne heining selfs sonder formele konvensies gebou kan word. Wat die afmetings van die boukoeverte betref, is die boureëls meestal aanbeveel.
Die materiaal wat gebruik word vir die vervaardiging van eksterne heinings word nie deur die boukode gereguleer nie. Die afstand tussen die steunpale van die heining is ook nie streng gereguleer nie.
Die gaping tussen die draagpale van die heining word bepaal op grond van die tegnologie van die oprigting van die struktuur en die gespesifiseerde sterkteparameters
Omheinings is in twee soorte verdeel:
- heinings tussen aangrensende erwe;
- heinings wat die landtoewysing van die gemeenskaplike gebied skei.
Die hoogte van die heining, "kyk" na die straat, en die hoogte van die heining wat naburige afdelings afbaken, is twee verskillende dinge. In die eerste geval kan u veilig 'n heining van enige hoogte oprig. Die belangrikste ding is dat die heining aan beide kante 'n estetiese voorkoms moet hê en harmonieus inpas in die argitektoniese ensemble van die straat.
Beperkings word slegs opgelê op die gebruik van elemente wat gevaarlik vir mense kan wees. Dit sluit in doringdraad. Dit moet op 'n hoogte van 1,9 meter opgehang word.
Wat die omheining tussen aangrensende afdelings betref, is die SNiP's noukeuriger oor hierdie saak: die hoogte van die heining moet binne een meter wees. En om die grense te merk, kan u heinings installeer wat nie skadu skep nie en nie die lugwisseling oor die grondoppervlak beïnvloed nie. Dit beteken dat die onderste deel van die wag goed geventileer moet wees. Die beste opsie is 'n plakkaatheining, versierde heining of kettinglynheining, maar net nie 'n heining van 'n deurlopende doek soos 'n skildheining of 'n voorraadade nie.
Dit is ook toegelaat om heiningheinings, aangevul met gaas en gesmede elemente, toe te rus om die grense tussen aangrensende afdelings te merk.
Daar is egter 'n aantal omstandighede waaronder 'n permit moet verkry word om 'n permanente heining op te rig. Goedkeuring sal vereis word as:
- as die terrein grens aan 'n openbare grondgebied en 'n beskermde gebied met argitektoniese monumente;
- indien nodig, rig 'n heining op 'n steunmuur op wat 'n hoogte van 2,5 meter bereik.
Moenie haastig wees om 'n permanente heining op te rig as die grense van u werf nog nie by die kadastrale plan ingesluit is nie.
Videoklip: rangskikking van die webwerf in ooreenstemming met GOST
Natuurlik is daar situasies wanneer erwe so klein is dat hul gebied eenvoudig nie aan al die norme vir die onderlinge plasing van geboue voldoen nie. In hierdie geval kan u die probleem oplos met behulp van die dienste van BTI-spesialiste wat al die subtiliteite en nuanses ken. Andersins, in geval van konflik, sal u advokate moet lok.
